La apuesta de Prado de la Vega

Estos días se han publicado varias noticias que van completando la apuesta por el nuevo barrio de Oviedo, Prado de la Vega.

Se trata del inicio de las obras de Ibermutua, un nuevo equipamiento ligado al sector salud, la puesta en marcha del Centro de Empresas de la Salud y finalmente hoy mismo la licitación de ampliación de la red wifi municipal que dará cobertura a los vecinos de Prado del la Vega.

El desarrollo del barrio, muy vinculado al nuevo Hospital Central de Asturias, poco a poco se va consolidando. La apertura de los viales de acceso y la entrega de casi todas las promociones de vivienda protegida, representa el definitivo apoyo y éxito a la expansión urbanística de la ciudad.

Con el desarrollo de estos nuevos proyectos y otros mas que están por iniciar, van a provocar la aparición de nuevos comercios que darán servicio a las demandas de los vecinos y de los trabajadores que se van a desplazar. Hablamos de supermercados, hostelería, colegios, líneas de autobus etc. (ya nos podían abrir un cine:)

Por encima de la crisis Prado de la Vega solo tiene un camino, el desarrollo y conversión en un barrio de calidad, con servicios y buen nivel de vida.

Todo lleva su tiempo.

Un saludo

Junta de propietarios

Hace unos años preparé un resumen sobre los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios. Me atreví en una constitución de comunidad a exponer, casi se me duermen los comuneros. Normalmente solo les interesa la cuota resultante obviando lo importante del mantenimiento de las zonas comunes y la eficiencia en la gestión, en cierta medida lo entiendo. Un buen mantenimiento ahorra mucho dinero, nada es para toda la vida.

Cuatro ideas, espero os ayude a entender algunos términos y las funciones de los órganos de gobierno. Es puro sentido común.

LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS NACE DE LA PROPIEDAD INDIVIDUAL DE ELEMENTOS FISICOS, VIVIENDAS, DENTRO DE UN MISMO INMUEBLE Y LA COPROPIEDAD DE LOS ELEMENTOS COMUNES, PORTALES, ESCALERAS, CUBIERTAS, ETC.

ESTOS ELEMENTOS, DENOMINADOS PREDIOS PARA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, VIENEN DESCRITOS EN LA ESCRITURA DE DIVISION HORIZONTAL, DIMENSIONES, LINDEROS Y LA CUOTA DE PARTICIPACION EN EL VALOR TOTAL DEL EDIFICIO. DE ACUEDO CON ESTA CUOTA SE VA A PARTICIPAR EN EL PAGO DE LOS SERVICIOS DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACION QUE GENEREN LOS ELEMENTOS COMUNES DEL EDIFICIO.

TAMBIEN CUANTIFICA LA CUOTA DE PROPIEDAD SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES. –DERECHOS Y DEBERES-

POR ULTIMO LA ESCRITURA DE DIVISION HORIZONTAL HACE REFERENCIA A LAS NORMAS DE COMUNIDAD, DE ACUERDO CON LA LEY 21 DE JULIO DE 1960, REFORMADA POR LA 6 DE ABRIL DE 1999 Y POR LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 396 DEL CODIGO CIVIL

SI BIEN CADA COMUNIDAD TIENE LIBERTAD PARA ESTABLECER LOS ARTICULOS QUE OBLIGAN A LOS COMUNEROS HAY QUE TENER PRESENTE QUE NO SE PUEDE VULNERAR LAS NORMAS LEGALES Y REGLAMENTARIAS

ORGANOS DE GOBIERNO:

JUNTA DE PROPIETARIOS, PRESIDENTE Y ADMINISTRADOR.

JUNTA DE PROPIETARIOS, ES EL ORGANO SUPREMO Y RECTOR DE LA COMUNIDAD, FUNCIONES:

.- NOMBRAR Y REMOVER A LAS PERSONAS QUE EJERZAN LOS CARGOS DE PRESIDENTE, SECRETARIO Y ADMINISTRADOR Y RESOLVER LAS RECLAMACIONES QUE LOS TITULARES DE LOS PISOS FORMULEN CONTRA LA ACTUACION DE AQUELLOS.

.- APROBAR EL PLAN DE GASTOS E INGRESOS PREVISIBLES Y LAS CUENTAS CORRESPONDIENTES.

.- APROBAR LA EJECUCION DE OBRAS EXTRORDINARIAS Y DE MEJORA Y RECABAR FONDOS PARA SU REALIZACION.

.- CONOCER Y DECIDIR EN LOS DEMAS ASUNTOS DE INTERES GENERAL PARA LA COMUNIDAD ACORDANDO LAS MEDIDAS NECESARIAS O CONVENIENTES PARA EL MEJOR SERVICIO COMUN.

CLASES DE JUNTA:

ORDINARIA: DEBE REUNIRSE CON CARÁCTER PERIODICO Y AL MENOS UNA VEZ AL AÑO PARA APROBAR LOS PRESUPUESTOS Y CUENTAS DE LA COMUNIDAD. EN EL SUPUESTO QUE LOS CARGOS DE PRESIDENTE, ADMINISTRADOR Y SECRETARIO TUVIERAN UNA DURACIÓN ANUAL, DEBE LA JUNTA DE REUNIRSE PARA ACORDAR NUEVOS NOMBRAMIENTOS.

EXTRAORDINARIA: CUANDO LO CONSIDERE EL PRESIDENTE O LO SOLICITEN AL MENOS LA CUARTA PARTE DE LOS PROPIETARIOS.

PRESIDENTE:

OBLIGATORIAMENTE TIENE QUE SER UN PROPIETARIO, ELEGIDO POR MAYORIA, EL CARGO DURA UN AÑO.

FUNCIONES DEL PRESIDENTE:

SON FUNDAMENTALMENTE DOS; LA DE REPRESENTACION DE LA COMUNIDAD Y LA CONVOCATORIA DE LA JUNTA.

ADMINISTRADOR:

EL ADMINISTRADOR PUEDE PERTENECER O NO A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, EN CASO DE LA INEXISTENCIA DEL ADMINISTRADOR EL CARGO RECAE SOBRE EL PRESIDENTE.

FUNCIONES:

VELAR POR EL BUEN REGIMEN DE LA CASA, SUS INSTALACIONES Y SERVICIOS

PREPARAR EL PLAN DE GASTOS Y PROPONER LOS MEDIOS DE HACER FRENTE A LOS MISMOS.

ATENDER A LA CONSERVACION DE LA CASA

EJECUTAR ACUERDOS ADOPTADOS EN MATERIA DE OBRAS Y EFECTUAR PAGOS Y COBROS

ACTUAR EN SU CASO COMO SECRETARIO DE LA JUNTA Y CUSTODIAR LA DOCUMENTACION

Y TODAS LAS FUNCIONES QUE LE SEAN CONFERIDA POR LA JUNTA

DURACION UN AÑO

ES UN CARGO RETRIBUIDO

El próximo viernes procederemos a nombrar los cargos y ha constituir oficialmente la comunidad. A partir de aquí la historia esta por escribir.

Un saludo

La tierra seguirá girando

Dicen que “la forma en que ves tu futuro determina tu presente”. Esta es una época de incertidumbre y cambios tan rápidos que no hay tiempo a hacerse muchos planteamientos, lo tomas o lo dejas. Es el momento de echarle valor y creer a pies juntillas en nuestro propio potencial y posibilidades. Tenemos que seguir nuestro camino en el éxito o en el fracaso, con plena conciencia.

No seamos meros espectadores, tomemos partido.

Finalmente la tierra va a seguir girando y tenemos que aprovechar el tiempo no vaya a ser que de repente se pare. No nos vengamos abajo, el real Madrid volverá a ganar (animo David) y la importante crisis que nos tiene paralizados acabará remitiendo.

Todas las obras se acaban y el próximo día 4 constituiremos la comunidad de propietarios. Muchos de nuestros clientes hicieron un acto de fé en el futuro, este es el momento de disfrutar que tenemos mucho tiempo por delante y yo, quiero vivirlo.

Por cierto, este es el enlace del artista de los murales, impresionante. http://www.agostinoiacurci.com/

 

Solicitud de abono ayuda vivienda protegida Asturias.

Revisando los trámites pendientes; os recuerdo que una vez escriturada la vivienda podéis solicitar el abono de la AYUDA DE VIVIENDA PROTEGIDA AUTONÓMICA.

Para ello hay que acompañar al escrito que os entregarán en la Consejeria de Bienestar Social y Vivienda del Principado de Asturias, la siguiente documentación:

1.- Copia de la escritura de compraventa. Podéis recoger una en la notaría previa petición.

2.- Copia del recibo bancario donde figure el número de préstamo y el número de cuenta en la que se realiza la amortización del préstamo.

3.- Certificado de la entidad bancaria de ser titular del préstamo convenido.

4.- Dos ficheros de acreedores con datos personales y bancarios, donde figure la cuenta corriente en la que se abona el préstamo.

Por otra parte, hablé esta mañana con Movistar y el “sistema de asignación automático” sigue sin emitir la orden al instalador, el técnico dice que es cuestión de horas ?¿¡, no confío en que tengamos este fin de semana ascensor. Si tengo alguna novedad os lo haré saber.

Un saludo

 

Sistema automático de asignación y el ascensor.

Este misterioso “sistema” pertenece a nuestra querida compañía nacional de teléfonos, actualmente Movistar y finalmente la culpable de que aún no tengamos ascensor.

Como os he comentado, para poner en marcha el ascensor la legislación exige la conexión telefónica de la cabina con el servicio de atención de la compañía de mantenimiento. Sin este requisito el instalador no puede hacer la puesta en marcha. Bien, sabida la necesidad el día 9 de marzo solicité un línea telefónica, había tiempo de sobra, tienen por ley la obligación de instalarla en 10 días y las primeras escrituras estaban previstas para el día 2 de abril.

A partir de aquí el trámite, como os podéis imaginar fue una tortura de conversaciones telefónicas con un sin fin de operadores/as de diferentes nacionalidades. Primero la caja no estaba correctamente asignada, después no me localizaron (que levante la mano al que no atendí a cualquier hora del día, laborable o no), yo siempre devuelvo las llamadas; después que habían dado de baja la solicitud ?¡?, luego que ya está activada, después anulada… Total que el lunes 9 (un mes después) aparece un operario de movistar y yo en 30 minutos en la obra. Que no, “que tengo una orden sobre par de cobre y vosotros tenéis FIBRA OPTICA instalada”. Primera noticia, Movistar instaló fibra óptica en Prado de la Vega y por lo que veo ellos no lo saben ¡¡, solución vuelta al 900 10 10 10.

En resumen, desesperado y cabreado llamé al ingeniero de telecomunicaciones (gracias Joaquín) redactor del proyecto a ver si conocía a alguien en Movistar que pudiera agilizar el proceso o sacarnos de la duda si sobre fibra óptica hay que contratar un ADSL y TV para ir entretenidos en el ascensor. Tras varias llamadas de ida y vuelta y cambios de número de orden y solicitud, ERROR EN NUESTRO SISTEMA AUTOMATICO DE ASIGNACION, aquí te pillo, y yo subiendo la nevera por la escalera @#¢#@#

No quiero aburrir, todos conocemos como son los servicios de “atención al cliente” de las grandes compañías. El sistema de movistar asigna a las viviendas de nueva construcción (sobre fibra óptica) líneas de acuerdo con la numeración, pero no prevé un ascensor, asignando los nuevos altas a las líneas convencionales de par de cobre. La subcontrata no puede ejecutar la orden. Hoy los técnicos de movistar se tiraban de los pelos (ya podían subir unos muebles que relaja un montón), puede darse la circunstancia que tengan que instalar un TRACK (se utiliza donde no hay cable de ningún tipo y es muy cara la instalación) en una instalación cableada con fibra óptica, hoy por hoy lo mejor en telecomunicaciones.

El técnico no paró de disculparse, este sí me escuchó (os escuchó) y se hace cargo del problema, vive en Oviedo. Se comprometió a solucionar rapidamente la incidencia, al menos tenemos una explicación y espero una rápida solución.

Quizás el error fué contar con esta compañía y no con Telecable desde un principio.

Os tengo informados.

 

 

Calificación definitiva VPA

Aquí la tenéis. Como estaba previsto esta mañana he recibido la llamada de Carmen Malvar y he recogido el documento de Calificación definitiva de VPA de las viviendas de Prado de la Vega.

Salgo para la notaría a firmar la escritura de terminación de obra y a partir del lunes podremos escriturar las viviendas y entregar las llaves.

Esta tarde os iré enviando al correo electrónico información del proceso de escritura he iremos confirmando la fecha y hora de firma.

Enhorabuena a los nuevos propietarios.

Un saludo

Pendientes de una llamada

Si, la llamada del Principado de Asturias. El lunes pasado estuve en la Consejería de Vivienda preguntando por la calificación definitiva de nuestras viviendas, “intentaremos tenerla para esta semana” me contestaron. Lo intenté con la excusa de la semana santa, con la huelga del jueves, con la firma de la consejera de vivienda (no vaya a ser que se vaya antes de tiempo). No hubo manera de sacarles una compromiso y así estamos, pendientes de una llamada.

Toda la documentación está en la notaría y las plantillas de las escrituras preparadas. Por cierto, el martes había como unas 10 minutas de hipotecas. Hoy me he pasado por el banco y están prácticamente todas aprobadas, podeis estar tranquilos. Ya tienen las condiciones y os irán llamando.

Lo esperado es que el viernes retire la calificación definitiva y firme las escrituras de final de obra. El lunes podríamos empezar a escriturar viviendas. Si todo va bien el mismo viernes recibiréis un mail con información del trámite de escritura, pago del importe a llaves etc.

Nada mas, os tengo informados.

Un saludo